“DIVISIÓN BIENES RAICES”
CONDOMINIOS
Marco jurídico que norma la Propiedad en Condominio
- Reglamento Interno del Condominio
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal
- Código Civil
- Procuraduría Social
Aspectos importantes que deben de tomarse en cuenta en todo condominio
- Comprobación del régimen condominal
- Reglamento interno adecuado a la ley actual
- Buena administración
- Correcta asesoría legal
Aspectos a considerar para una adecuada Administración Condominal
- Aplicación del Reglamento Interno
- Profundo conocimiento de la Ley de Propiedad en Condominio
- Contar con Asesoría Jurídica Especializada en la materia
- Información a comités de vigilancia de estados financieros mensual y anual
- Estados de cobranza por condóminos
- Conciliación bancaria
- Correcta elaboración de presupuestos de egresos
Problemática común en Inmuebles Condominales
- Deficiente nombramiento de Comité de Vigilancia y Administradores no legitimados legalmente
- Falta de pago puntual y oportuno de cuotas de mantenimiento
- Condóminos que se abstienen de pagar las cuotas de mantenimiento tanto mensuales como extraordinarias
- Administración Condominal en manos de inexpertos
- Difícil recuperación de adeudos acumulados
- Actitud negativa de condóminos
- Contingencias laborales con el personal del condominio
Inquietudes más comunes que el condómino plantea al administrador
- ¿Existen problemas por el pago impuntual de cuotas de mantenimiento?
- ¿Existen condóminos morosos o que simplemente no pagan sus cuotas de mantenimiento?
- ¿Está en manos de profesionales la administración de mi condominio?
- ¿Existen recursos legales efectivos para corregir estas anomalías?
- ¿Son recuperables las cuotas de mantenimiento atrasadas no cubiertas por condóminos morosos?
- ¿Se puede garantizar la recuperación de las cuotas, mediante embargo de la unidad condominal en un procedimiento inmediato?
¿Cómo recuperar cuotas de mantenimiento atrasadas?
- Teniendo actualizado y al día el libro de actas de asambleas condominales
- Mediante la aplicación de recursos legales efectivos que corrigen estas anomalías
- Al través de la correcta aplicación de la legislación vigente, la cual prevé el embargo de la propiedad condominal del condómino moroso
¿Cómo evitar el incumplimiento de las obligaciones Condominales?
- Contando con asesoría profesional especializada
- Tomando acciones inmediatas con apego a la legislación que norma la Propiedad en Condominio
- Nombrando un Comité de Vigilancia legalmente reconocido
- Implementando acciones en contra de condóminos morosos contempladas en la Ley.
- Nombrando un Administrador que cuente con las facultades para el buen desempeño de su cargo, quien en uso de sus facultades podrá actuar legalmente
- Convocando a Asambleas Condominales, observando las formalidades que exige la Ley
- Llevando una adecuada contabilidad y registro de ingresos
¿Por qué es necesario contar con Asesoría Legal?
Porque:
- El administrador requiere de apoyos jurídicos adicionales
- Las disposiciones legales de observancia obligatoria deben de ser adecuadamente interpretadas por un experto jurídico para su correcta aplicación
- Requiere preparar documentación que respalde los diversos actos del condominio cuyas implicaciones legales deben ser consideradas y estudiadas por un experto
- Algunos acuerdos de Asamblea deberán protocolizarse ante Notario Público dada su importancia y trascendencia
- El cumplimiento de los acuerdos y resoluciones de Asamblea, deberán de llevarse al cabo cabal y puntualmente.
- Deberán de acatarse las disposiciones legales y de Asamblea que son de observancia obligatoria para todos los condóminos, ausentes o disidentes.
Información periódica que debe darse a conocer a Condóminos
- Estados de cuenta mensuales que especifiquen los ingresos por concepto de cuotas y su aplicación detallada
- Conocer el monto a que asciende el Fondo de Reserva que señala la Ley para enfrentar contingencias Condominales
- Elaboración de presupuestos anuales de Ingresos y Egresos
Documentación legal mínima con la que debe contar un Condominio
- Reglamento Interno
- Libro de Actas debidamente registrado ante las autoridades competentes. Este es un elemento sumamente delicado
- Actas de Asamblea protocolizadas ante Notario Público
- Consecutivo de circulares <con contenido legal> donde se comunique a todos los habitantes del condominio los acuerdos de asamblea y su oportuno cumplimiento
